Техническое обследование зданий

Система обследования технического состояния жилых зданий, включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:

• инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
• инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
• техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
• техническое обследование (строительная экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

Техническое обследование может включать в себя следующие моменты в соответствии с "Положением по техническому обследованию жилых зданий"

1.13. Техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) должно производиться специализированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями. Допускается выполнение технических обследований проектными организациями, которым в установленном порядке предоставлено такое право.

Подготовка проектирования и технического обследования зданий должна выполняться в соответствии с "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" ВСН 55-87 (р).

Техническое обследование выполняется за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт (реконструкцию) жилых зданий.

1.14. Техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) должно выполняться в один этап. Допускается проводить дополнительное техническое обследование для уточнения отдельных вопросов после отселения из здания жильцов или арендаторов.

Решение о проведении дополнительного технического обследования принимает проектная организация.

1.15. Техническое обследование ( строительную экспертизу) зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации следует производить в порядке установленном "Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов", утвержденным постановлением Госстроя СССР от 5.06.86 г. № 76.

1.16. Состав и объем всех видов технического обследования, установленные настоящим Положением, могут уточняться проектной или специализированной организацией, выполняющей эти работы на основе технического задания заказчика с учетом фактического состояния здания и результатов анализа собранных материалов.

1.17. Все виды технического обследования должны выполняться с применением современных приборов и приспособлений, приведенных в справочных прил. 1,2. При работах следует использовать передвижную лабораторию-станцию для комплексного технического обследования здания или переносной комплект средств измерений, доставляемый на объект непосредственно исполнителями работы.

1.18. Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при техническом обследовании жилых зданий, должны быть подвергнуты своевременной поверке в установленном порядке и соответствовать нормативно-технической документации по метрологическому обеспечению.

1.19. При выполнении работ по техническому обследованию зданий следует руководствоваться "Правилами безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта" ВСН 48-86 (р), а также соответствующими требованиями техники безопасности при работе с приборами и инструментами.

Обмерные работы

В связи с развернувшимся в последние годы строительством и восстановлением всего строительного комплекса страны от "невзгод" 90-х годов, все большую актуальность приобретает проведение работ по техническому обследованию и обмерных работ существующих зданий и строительных конструкций.

Проведение обмерных работ заключается в определении фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций на данный момент времени. Потребность в обмерных работах возникает при определении "судьбы" здания или сооружения. Для проведения реконструкции или капитального ремонта необходимо иметь проектное решение и рабочую документацию, которая и создается на основании точных чертежей, полученных в результате обмерных работ. Причем проектные организации получают их, как в печатном, так и в цифровом виде, что значительно ускоряет и упрощает процесс проектирования.

После прошедших в стране изменений, на многие здания и сооружения утеряна и рабочая и исполнительная документация, кроме того, многие здания в процессе эксплуатации претерпели изменения во внутренней планировке, да и внешний облик фасадов мог измениться, то есть произошло отклонение от первоначального проекта. Строительные конструкции могли быть усилены, надстроены, перестроены, то есть фактические геометрические размеры изменились. Обмерные работы отражают текущие геометрические параметры и конфигурации зданий и внутренних помещений.

В случае проведения инженерных расчетов на несущую способность строительных конструкций так же не обойтись без уточненных размеров, которые позволяют получить обмерные работы.

Несколько задач, которые решают обмерные работы:

• восстановление и создание обмерных чертежей фактического состояния зданий и сооружений;
• перевод чертежей в цифровой вид;
• получение точных размеров для проведения инженерных расчетов и проектирования зданий и сооружений

Сроки и стоимость инженерно-технического обследования зданий и сооружений

Стоимость работ по техническому обследованию зданий и сооружений во многом зависит от вас, обследование невозможно без взаимодействия с заказчиком, информация, добытая вами в архиве или у предыдущего владельца здания может сэкономить большие средства. Факторы, снижающие стоимость работ по обследованию:

• главное - точно сформулированное техническое задание, четко ограничивающее круг интересующих вас вопросов, именно на составление технического задания стоит потратить время (определить необходимый объем работ и этапность обследования мы сможем вместе);
• проектировщики - если обследование предшествует реконструкции, перепланировке или капремонту, то обязательно следует наладить взаимодействие с проектировщиками, к которым вы обратились за реконструкцией (разумно было бы и реконструкцию заказать нам), тогда и техническое задание на обследование будут составлять проектировщики - это оптимальнее;
• этапность - если сроки вас не поджимают, попробуйте разбить обследование на этапы, по окончании каждого из которых следует обосновывать целесообразность продолжения работ (например, может выясниться уже на предварительном этапе, что здание находится в очень плохом состоянии, и реконструкция потребует гораздо больше средств, чем вы планировали);
• наличие документации - приложите усилия для поиска документации по объекту (проект, паспорт БТИ, отчеты о ранее проводившихся обследованиях, координаты лиц, эксплуатировавших или даже строивших объект, информация об авариях в здании, в том числе сильных протечках);
• наличие доступа к конструкциям - обеспечьте обследователей беспрепятственным проходом во все помещения (особенно трудно это сделать на жилых и режимных объектах);
• рабочая сила - если вы располагаете рабочими на объекте, то очень рекомендуем трудоемкие, но не требующие высокой квалификации работы выполнять их силами (копать шурфы, вскрывать кровлю, отбивать штукатурку или просто держать рулетку);
• инструменты - очень удобно если на вашем объекте имеется стремянка, крупный инструмент (лопаты, топоры), насос для откачки воды из шурфов;
• сроки - не уменьшайте сроки работ по обследованию здания, если это некритично для вас, помните, что людям работающим сверхурочно, нужно доплачивать.

Все вышеперечисленные факторы вы можете использовать для снижения стоимости обследования. Помимо этих факторов на стоимость влияют также расположение, объем, площадь и состояние объекта, количество экземпляров отчета, цель обследования.

Издания по теме статьи

Стены	Кровли	Справочник инженера ЖКХ
Внутренний водопровод и канализация	Фасады зданий: утепление, отделка и ремонтно-востановительные работы	Справочник инженера. Вентиляция
Контроль качества ремонта вашей квартиры	ИС "Малоэтажное строительство" + Платформа "Строительство. Версия Econom"

Ознакомиться с изданиями из категории «Справочники архитектора, проектировщика, строителя»