Товарищество собственников жилья. Щур

Категории CD

ArCon

Программа Кафель

В настоящем справочном пособии подробно рассматриваются вопросы создания и организации деятельности товариществ собственников жилья в соответствии с новейшим жилищным законодательством и Жилищным кодексом РФ.

В отдельной главе разъясняются правовое положение членов товарищества собственников жилья, процедура организации управления товариществом и иные вопросы.

В качестве приложений к справочному пособию приводятся образцы и формы документов, оформляемых в процессе создания и текущей деятельности товариществ собственников жилья.

Предназначено для работников муниципальных органов, членов ТСЖ, ТСЖ ВСК, студентов строительных специальностей средних и высших учебных заведений.

Автор: Д. Л. Щур

Издательство: ДИС

Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ

Содержание

Глава 1. Создание и деятельность товарищества собственников жилья: § 1.1. Понятие «товарищество собственников жилья»; § 1.2. Устав товарищества собственников жилья; § 1.3. Регистрация товарищества собственников жилья; § 1.4. Реорганизация, объединение и ликвидация товариществ собственников жилья; 1.4.1. Реорганизация товарищества; 1.4.2. Объединение товариществ; 1.4.3. Ликвидация товарищества; § 1.5. Права и обязанности товарищества собственников жилья; 1.5.1. Права товарищества; 1.5.2. Обязанности товарищества
Глава 2. Правовое положение членов товарищества собственников жилья: § 2.1. Членство в товариществе собственников жилья; 2.1.1. Права членов товарищества; 2.1.2. Обязанности членов товарищества; § 2.2. Органы управления товарищества собственников жилья; 2.2.1. Общее собрание членов товарищества; 2.2.2. Правление товарищества; 2.2.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества; § 2.3. Средства и имущество товарищества собственников жилья
Приложения: Приложение 1. Жилищный кодекс Российской Федерации (извлечение); Приложение 2. Примерный устав товарищества собственников жилья; Приложение 3. Форма заявления о государственной регистрации юридического лица при создании; Приложение 4. Примерная форма договора управления многоквартирным домом; Приложение 5. Примерный договор по обеспечению потребителей услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории; Приложение 6. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам; Приложение 7. Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг; * Формулы, используемые для определения нормативов потребления коммунальных услуг; Приложение 8. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Приложение 9. Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; Приложение 10. Примерный договор о целевом бюджетном финансировании товарищества собственников жилья; Приложение 11. Примерный Устав товарищества собственников жилья (г. Москва)

В случае самостоятельного управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья может заключать договоры:

— купли-продажи — в отношении услуг, предоставляемых потребителю в виде товара (холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, электроэнергия, природный и сжиженный газ и другие услуги);

— на выполнение работ (оказание услуг) — в отношении работ и услуг по техническому обслуживанию жилого дома (комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания, режимов работы его технических устройств, включая содержание мест общего пользования и придомовой территории).

С конкретными исполнителями жилищно-коммунальных услуг могут заключаться следующие договоры:

1) на обеспечение коммунальными услугами:

— договор на холодное водоснабжение и водоотведение;

— договор на горячее водоснабжение и отопление;

— договор на электроснабжение;

— договор на газоснабжение и другие услуги.

Обязательным условием договоров на обеспечение потребителей коммунальными услугами является обязанность исполнителя обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность сетей и приборов учета;

2) на предоставление жилищных услуг:

— договор на содержание и текущий ремонт, включая места общего пользования в многоквартирных жилых домах;

— договор на капитальный ремонт, включая места общего пользования в многоквартирных жилых домах;

— договор на ремонт и эксплуатацию лифтов;

— договор на противопожарные мероприятия;

— договор на предоставление услуг отопления мест общего пользования в многоквартирных жилых домах;

— договор на предоставление услуг внутридомового освещения мест общего пользования и придомовой территории многоквартирных жилых домов;

— договор на эксплуатацию и ремонт мусоропроводов;

— договор на сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

— договор на уборку внутриподъездных и придомовых площадей, уборку газонов, детских, спортивных, хозяйственных и других площадок;

— договор на водоснабжение для санитарно-гигиенических работ в местах общего пользования и полива придомовой территории многоквартирных жилых домов;

— договор на санитарно-гигиеническую очистку жилых зданий и придомовых территорий;

— договор на содержание и уход за зелеными насаждениями придомовых территорий;

— договор на содержание и ремонт систем дренажа и отвода ливневых вод;

— иные договоры, необходимые для реализации функций управления домом (например, договор страхования общего имущества в многоквартирном доме).

Договоры заключаются на выполнение конкретного объема и вида работ (водоснабжение, водоотведение, тепло- и электроснабжение, обслуживание внутридомовых сетей, прочистка сетей, вывоз мусора, обслуживание лифтового хозяйства и иные виды работ) и содержат точные данные об объемах и качестве оказываемых услуг или выполняемых работ, сведения о разграничении зон обслуживания, сроки и способы оплаты услуг, права, обязанности и ответственность каждой из сторон, включая санкции за нарушение условий договора (пункт 4.2 Положения о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве, утвержденного приказом Минстроя России от 20.08.1996 № 17-113 (с изм. на 11.12.1997).

При этом вопросы защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг регламентируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (с изм. на 25.11.2006), ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги», постановлениями Правительства РФ в части правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях, стандартов качества содержания, ремонта жилья и объема оказания коммунальных услуг, методики перерасчета оплаты жилья и коммунальных услуг при оказании услуг в объеме меньше установленного, а также ненадлежащего качества.

Важно помнить, что в соответствии с действующим законодательством и управляющая компания, и товарищества собственников жилья несут ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому, собственникам его жилых помещений и третьим лицам, пострадавшим в результате неправильной эксплуатации объекта жилищного фонда, а также в результате их действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

Другие издания из категории «Литература для специалистов ЖКХ»

Корзина покупателя

Товаров:
На сумму:		р.

Поиск по сайту

Подписка на новости


Подробно о подписке