Управление эксплуатацией недвижимости. Тарасевич

Категории CD

ArCon

Программа Кафель

Книга является фундаментальным практическим руководством по построению современных эффективных систем управления эксплуатацией недвижимости.

В отличие от традиционных работ по тематике эксплуатации недвижимости, содержание книги отражает современный мировой опыт концептуального и технологического представления предмета, в том числе использования при эксплуатации эффективных моделей управления. Здесь предложены рекомендации по построению современных систем управления эксплуатацией недвижимости с учетом особенностей традиционной отечественной базы знаний в области эксплуатации. Рассмотрены практические аспекты планирования, организации и проектирования эксплуатации недвижимости. Приведены методики и практические рекомендации по созданию современных информационных систем для управления эксплуатацией недвижимости.

Пособие содержит практические рекомендации по планированию эксплуатации недвижимости с учетом традиционной отечественной нормативно-методической базы и современных методов и технологий ее организации. Рассматриваются особенности выполнения планирования по каждой составляющей эксплуатации — техническому обслуживанию, ремонтам, санитарному содержанию и коммунальному обеспечению, в том числе с примерами расчетов.

Освещены организационные вопросы управления эксплуатации недвижимости, в том числе организационные структуры и функции эксплуатационных служб, особенности выбора между собственным и контрактным штатным персоналом, организация труда рабочих и его мотивации.

Рассмотрены вопросы информационного обеспечения процесса управления эксплуатацией недвижимости. Подробно рассматриваются особенности информации, информационных систем и информационных технологий управления эксплуатацией. Приводятся практические рекомендации в части профессионального описания технических и эксплуатационных характеристик недвижимости. Описаны практические шаги менеджера по эксплуатации при решении проблемы создания информационной системы. Рассматриваются возможности и целесообразность использования существующей нормативной базы, регламентирующей вопросы разработки информационных технологий.

В приложениях читатель найдет оригинальный справочный материал по теме, в том числе расчетные примеры планирования эксплуатации по составляющим элементам, классификаторы и формы отчетов для построения информационной системы управления эксплуатации недвижимости.

Книга предназначена для профессиональных участников рынка недвижимости, в первую очередь для владельцев недвижимости, менеджеров по эксплуатации, специалистов жилищно-коммунального хозяйства. Также книга может быть полезной ученым-практикам, преподавателям и студентам, обучающимся по специальностям, связанным с экономикой и менеджментом недвижимости.

Автор: Е. И. Тарасевич

Издательство: МКС

Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ

Содержание

ЧАСТЬ 1. Исторические предпосылки формирования системы эксплуатации недвижимости в России.
Глава 1. Эксплуатация недвижимости в России в период до 1917 года: 1.1. Предпосылки формирования системных подходов к эксплуатации недвижимости.; 1.2. Состав и характеристики недвижимости в период 1880-1913 гг.; 1.3. Оценка недвижимости; 1.4. Износ зданий; 1.5. Планирование затрат на эксплуатацию недвижимости; 1.5.1. Планирование затрат на ремонты; 1.5.2. Планирование затрат на содержание мостовых и тротуаров; 1.5.3. Планирование затрат на удаление нечистот и снега; 1.5.4. Планирование затрат на очистку дымовых труб; 1.5.5. Планирование затрат на отопление; 1.5.6. Планирование затрат на освещение; 1.5.7. Планирование затрат на водоснабжение; 1.6. Организация эксплуатации недвижимого имущества
Глава 2. Эксплуатация недвижимости в России в период 1917-1945 гг.: 2.1. Изменения социально-экономических и политических условий для деятельности по технической эксплуатации; 2.2. Инвентаризация, технический учёт и паспортизация жилищного фонда; 2.3. Оценка стоимости и износа недвижимости; 2.3.1. Оценка стоимости строений; 2.3.2. Долговечность и износ строений; 2.4. Экономическое содержание ремонтных работ; 2.4.1. Классификация ремонтных работ; 2.4.2. Определение норм ремонтов.; 2.4.3. Определение объема затрат на ремонты; 2.4.4. Амортизационный фонд и нормы амортизации; 2.4.5. Организация работ по проведению ремонтов; 2.4.6. Подготовка кадров для жилищного хозяйства; 2.5. Уход за зданиями.; 2.5.1. Контроль санитарно-гигиенического режима здания.; 2.5.2. Периодический осмотр дома и участка; 2.5.3. Уход за подземными и наземными частями зданий и домовых сооружений, дворовыми участками; 2.5.4. Уход за санитарным оборудованием дома и участка; 2.5.5. Уход за установками электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и лифтами.; 2.5.6. Удаление мусора; 2.5.7. Удаление снега; 2.5.8. Пожарная охрана здания
Глава 3. Эксплуатация недвижимости в России в период 1945-2005 гг.: 3.1. Социально-экономические условия развития эксплуатации недвижимости в период 1945-2005 гг.; 3.2. Государственная техническая инвентаризация и технический учёт; 3.3. Оценка стоимости и износа недвижимости; 3.4. Содержание здания
ЧАСТЬ 2 . Методологические основы современной эксплуатации недвижимости
Глава 4. Терминология и содержание предмета эксплуатации недвижимости: 4.1. Общая терминология предмета эксплуатации недвижимости; 4.1.1. Эволюция содержания предмета эксплуатации недвижимости в России; 4.1.2. Эволюция содержания предмета эксплуатации недвижимости за рубежом; 4.1.3. Управление эксплуатацией недвижимости; 4.2. Принципы, методы и модели технической эксплуатации; 4.2.1. Ответная эксплуатация.; 4.2.2. Профилактическая эксплуатация.; 4.2.3. Предупредительная эксплуатация.; 4.3. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений; 4.3.1. Природа работ по ТОиР; 4.3.2. Типы и виды работ по ТОиР; 4.3.3. Общая структура деятельности по ТОиР.
Глава 5. Современная парадигма эксплуатации недвижимости.: 5.1. Оказание услуг вместо выполнения работ.; 5.2. Взаимодействие с пользователями; 5.2.1. Учет поведенческих стереотипов; 5.2.2. Акцент на качестве услуг; 5.2.2.1.Организация коммуникативной системы поддержки пользователей; 5.2.2.2.Выполнение работ по эксплуатации; 5.2.2.3.Обратная связь с пользователем; 5.2.2.4.Общие стандарты эксплуатации недвижимости; 5.3. Использование современных технологий управления; 5.3.1. Общие положения; 5.3.2. Качество, как инструмент конкуренции; 5.3.3. Философия «точно во время»; 5.3.4. Новая технология эксплуатации недвижимости для новой модели бизнеса.; 5.3.5. Первые результаты.
Глава 6. Политика и стандарты эксплуатации недвижимости: 6.1.Политика эксплуатации недвижимости.; 6.2. Стандарты эксплуатации недвижимости; 6.2.1. Стандарты эксплуатации и интересы владения; 6.2.1.1. Стандарты с точки зрения владельца; 6.2.1.2. Стандарты с точки зрения пользователя; 6.2.2. Стандарты технической эксплуатации и функциональная среда; 6.2.2.1. Требования к функциональной среде; 6.2.2.2. Факторы, определяющие формирование функциональной среды; 6.2.3. Стандарты эксплуатации и техническое состояние недвижимости; 6.2.4. Способы формулировки стандартов; Глава 7. Основные технологии технической эксплуатации недвижимости
7.1. Планово-профилактическая эксплуатация недвижимости: 7.1.1. Преимущества планово-профилактической технической эксплуатации; 7.1.2. Недостатки планово-профилактической технической эксплуатации; 7.2. Эксплуатации недвижимости по состоянию.; 7.2.1. Общие положения; 7.2.2. Модель матрицы приоритетов; 7.2.3. Многофакторная модель приоритетов; 7.2.4. Модель расчета приоритетов по формуле Роу.; 7.2.5. Оценка уровней факторов при применении моделей ранжирования приоритетов
Глава 8. Надежность объектов технической эксплуатации недвижимости: 8.1. Основные определения теории надежности.; 8.1.1. Основные понятия теории надежности.; 8.1.2. Основные свойства надежности и их показатели.; 8.2. Эксплуатационная надежность зданий и сооружений.; 8.2.1. Основы теории эксплуатационной надежности зданий и сооружений.; 8.2.2. Оценка безотказности конструктивных элементов; 8.2.3. Оценка долговечности конструктивных элементов; 8.2.4. Оценка ремонтопригодности зданий
ЧАСТЬ 3. Планирование эксплуатации недвижимости
Глава 9. Общие принципы планирования эксплуатации недвижимости: 9.1. Цель и структура планирования; 9.2. Разработка программ эксплуатации недвижимости; 9.2.1. Технологическая структура программ эксплуатации; 9.2.2. Организационная структура программ эксплуатации; 9.3. Временная структура планирования
Глава 10. Цели и содержание осмотров недвижимости для планирования технической эксплуатации: 10.1. Осмотры в традиционной системе технического обслуживания и ремонтов; 10.2. Осмотры в современной системе управления эксплуатацией недвижимости; 10.2.1. Стандарты эксплуатации и содержание осмотров; 10.2.2. Периодичность и субъекты осмотров; 10.3. Оценка основных характеристик стандартов безопасного уровня эксплуатации.; 10.3.1. Оценка характеристик стандарта прочности и несущей способности конструкций; 10.3.2. Оценка характеристик стандарта допустимых деформаций; 10.3.3. Оценка основных характеристик стандарта водонепроницаемости и водоотвода.; 10.3.4. Оценка основных характеристик стандарта безопасности внутренней среды; 10.3.5. Оценка основных характеристик стандарта промышленной безопасности; 10.3.6. Оценка основных характеристик стандарта пожарной безопасности и эвакуации.; 10.3.7. Оценка основных характеристик стандарта содержания в зимний период; 10.4. Оценка основных характеристик стандартов эффективного уровня эксплуатации.; 10.4.1. Оценка основных характеристик стандарта защиты от внешней среды.; 10.4.2. Оценка основных характеристик стандарта гигиенического режима; 10.4.3. Оценка основных характеристик стандарта санитарного содержания; 10.4.4. Оценка основных характеристик стандарта температурно-влажностного режима; 10.4.5. Оценка основных характеристик стандарта электроснабжения; 10.4.6. Оценка основных характеристик стандарта телекоммуникации; 10.4.7. Оценка основных характеристик стандарта обеспеченности рабочих мест; 10.4.8. Оценка основных характеристик стандарта доступности; 10.4.9. Оценка основных характеристик стандарта экологии; 10.5. Оценка основных характеристик стандарта имиджевого уровня эксплуатации; 10.5.1. Оценка основных характеристик стандарта внешнего вида; 10.5.2. Оценка основных характеристик стандарта стиля и моды; 10.5.3. Оценка основных характеристик стандарта роскоши и престижа.
Глава 11. Планирование технического обслуживания недвижимости: 11.1. Традиционные подходы к техническому обслуживанию недвижимости; 11.2. Основные современные тенденции в области технического обслуживания недвижимости; 11.3. Нормирование технического обслуживания недвижимости; 11.4. Планирование технического обслуживания; 11.5. Основные подходы к планированию технического обслуживания
Глава 12.Планирование ремонтов недвижимости: 12.1. Традиционные подходы к планированию ремонтов недвижимости; 12.2. Современные тенденции в области планирования ремонтов недвижимости; 12.3. Нормирование ремонтных работ; 12.4. Планирование ремонтов недвижимости; Глава 13. Планирование санитарного содержания недвижимости
13.1. Традиционные и современные подходы к санитарному содержанию недвижимости.: 13.1.1. Социально-экономические предпосылки появления новых форм организации санитарного содержания.; 13.1.2. Особенности современного бизнеса в индустрии чистоты; 13.2. Структура нормирования санитарного содержания; 13.2.1. Общие положения; 13.2.2. Нормирование уборки помещений; 13.2.3. Нормирование содержания территории; 13.2.4. Нормирование удаления бытовых отходов.; 13.2.5. Нормирование профилактических дезинфекционных работ; 13.3. Планирование санитарного содержания недвижимости; 13.3.1. Планирование уборки помещений; 13.3.2. Планирование содержания территории; 13.3.3. Планирование удаления ТБО; 13.3.4. Планирование специальных работ по санитарному содержанию; 13.3.5. Планирование на основе укрупненных оценок издержек санитарного содержания.
Глава 14. Планирование ресурсов коммунального обеспечения: 14.1. Планирование теплоснабжения; 14.1.1. Общие характеристики теплоснабжения; 14.1.2. Расход тепловой энергии на отопление; 14.1.3. Расход тепловой энергии на вентиляцию и кондиционирование; 14.1.4. Расход тепловой энергии на горячее водоснабжение; 14.2. Планирование электроснабжения; 14.2.1. Общие характеристики системы электроснабжения; 14.2.2. Особенности определения расхода электрической энергии в жилых зданиях.; 14.2.3. Особенности определения расхода электрической энергии в общественных и производственных зданиях.; 14.2.4. Электротеплоснабжение; 14.3. Планирование водоснабжения; 14.3.1. Общие характеристики системы водоснабжения; 14.3.2. Определение расчетных расходов воды
ЧАСТЬ 4. Организация эксплуатации недвижимости
Глава 15. Организационная структура и функции эксплуатационного подразделения: 15.1. Структура организации в теории управления; 15.2. Формальная структура организации; 15.3. Формальная структура, масштабы и типы подразделения по эксплуатации недвижимости; 15.3.1.Формальная структура и масштаб подразделения по эксплуатации недвижимости.; 15.3.2. Типы подразделений по эксплуатации недвижимости; 15.4. Функции подразделения по эксплуатации недвижимости
Глава 16. Особенности работы с персоналом по эксплуатации недвижимости: 16.1. Стратегическая альтернатива: собственный персонал или подрядная компания.; 16.1.1. Собственный персонал в общественном секторе.; 16.1.2. Основные преимущества использования своего собственного персонала; 16.1.3. Недостатки, связанные с использованием труда собственного персонала; 16.2. Аргументы выбора соотношения собственного и контрактного персонала.; 16.3. Мотивация и материальное стимулирование собственного персонала
Глава 17. Организация выполнения технической эксплуатации недвижимости: 17.1. Инициация работы по технической эксплуатации; 17.2. Действия, выполняемые до начала работы.; 17.3. Выполнение работ; 17.4. Действия, выполняемые после завершения работы.; 17.5. Организация материального обеспечения эксплуатации недвижимости
ЧАСТЬ 5 . Проектирование эксплуатации недвижимости
Глава 18. Проектирование эксплуатации недвижимости в контексте удовлетворения пользователей.: 18.1. Современная концепция строительного цикла; 18.2. Управление эксплуатацией и оценка функциональной полезности недвижимости.; 18.3. Формирование Задания на проектирование; 18.3.1. Задание на проектирование; 18.3.2. Реализация возможностей заказчиков и вовлечение пользователей; 18.3.3. Управление динамикой проекта и создание команды для работы над проектом; 18.3.4. Визуализация замыслов в конечном результате проекта; 18.4. Оценка функциональной полезности недвижимости; 18.4.1. Методы ОФП недвижимости; 18.4.2. ОФП недвижимости с частичным участием пользователей; 18.4.3. ОФП недвижимости с полным участием пользователей; 18.4.4. Подготовка и функции посредников; 18.5. Особенности сбора данных для брифинга и оценки функциональной полезности недвижимости; 18.5.1. Методы сбора данных; 18.5.2. Анализ и презентация данных; 18.6. «Эксплуатационное» сопровождение процесса строительного проектирования; 18.6.1. Формализация представления данных ОФП и брифинга на стадии разработки Задания на проектирование; 18.6.2. Рабочее проектирование; 18.6.3. Подготовка эксплуатационной документации
Глава 19. Проектирование эксплуатации недвижимости в контексте окружающей среды: 19.1. Проектирование эксплуатации недвижимости в контексте экологии окружающей среды; 19.1.1. Концептуальные модели экологичных зданий будущего; 19.1.1.1. Модель А. Гордона; 19.1.1.2. Модель экологичного здания типа LEFT; 19.1.1.3. Модель экологичного здания типа RIGHT; 19.2. Проектирование эксплуатации недвижимости в контексте интеллектуализации окружающей среды; 19.2.1. «Умное здание»; 19.2.2. «Умное здание» и автоматизированное здание; 19.2.3. «Умное здание» и комфорт пользователей; 19.2.4. Эксплуатация «умных зданий» и «умная» эксплуатация зданий; 19.3. Проектирование эксплуатации недвижимости в контексте сохранения окружающей среды.; 19.3.1. Общие проблемы сохранения культурной архитектурно-строительной среды; 19.3.2. Концепции сохранения; 19.3.3. Эксплуатация и принципы сохранения
Глава 20. Проектирование эксплуатации недвижимости в контексте экономики жизненного цикла: 20.1. Концепция издержек жизненного цикла в современной экономике; 20.2. Традиционные подходы к решению задач экономики эксплуатации недвижимости; 20.3. Общая схема анализа издержек жизненного цикла; 20.4. Уравнение эффективности; 20.4.1. Компоненты уравнения эффективности; 20.4.2. Анализ уравнения эффективности; 20.5. Практическое применение анализа ИЖЦ
ЧАСТЬ 6. Информационное обеспечение эксплуатации недвижимости.
Глава 21. Общие свойства информации в сфере эксплуатации недвижимости: 21.1. Особенности информации в сфере эксплуатации недвижимости; 21.2. Информационные потребности пользователей системы управления эксплуатацией недвижимости; 21.2.1. Контроль издержек эксплуатации недвижимости; 21.2.2. Управление эксплуатацией недвижимости; 21.2.3. Проектирование эксплуатации недвижимости; 21.3. Способы использования информации; 21.4. Источники информации; 21.4.1. Внутренние источники информации; 21.4.2. Внешние источники информации; 21.5. Общие подходы к классификации информации; 21.5.1. Принципы классификации информации; 21.5.2. Классификация общей информации; 21.5.3. Классификация строительной документации CI/SfB; 21.5.4. Классификация Европейского комитета экономистов-строителей (СЕЕС); 21.5.5. Классификация измерителей площадей.; 21.5.5.1.Классификация площадей Европейского комитета экономистов-строителей (СЕЕС); 21.5.5.2.Классификация площадей Ассоциации владельцев и управляющих зданиями (ВОМА); 21.5.5.3.Классификация площадей в отечественной системе государственного технического учета и в строительном проектировании
Глава 22. Структура, состав и классификация информации технического и эксплуатационного учета: 22.1. Структура, состав и классификация информации технического учета; 22.1.1. Общие предпосылки формирования структуры и классификации технического учета.; 22.1.2. Структура и классификация видов, типов и функциональных назначений недвижимости.; 22.1.3. Структура и состав характеристик технического учета объектов недвижимости; 22.1.4. Классификация характеристик технического учета; 22.2. Структура, состав и классификация информации эксплуатационного учета; 22.2.1. Структура эксплуатационного учета; 22.2.2. Методические основы эксплуатационного учета; 22.2.2.1.Формирование реестра объектов эксплуатации; 22.2.2.2.Формирование данных реестра объектов эксплуатации; 22.2.2.3.Классификация характеристик объектов недвижимости.; 22.2.2.4.Классификация параметров эксплуатации объектов; 22.2.3. Формы представления данных эксплуатационного учета
Глава 23. Особенности создания информационной системы для управления эксплуатацией недвижимости: 23.1. Общие положения; 23.2. Создание информационной системы: функциональный подход; 23.2.1. Определение требований к системе; 22.2.4. Разработка/приобретение системы; 22.2.5. Внедрение системы; 22.2.6. Эксплуатация системы и обучение персонала; 23.3. Создание информационной системы: формальный подход; 23.3.1. Единая система программной документации (ГОСТ 19); 23.3.3. Государственные стандарты РФ (ГОСТ Р); 23.3.4. Международный стандарт ISO/IEC 12207:1995; Приложения

Другие издания из категории «Литература для специалистов ЖКХ»

Корзина покупателя

Товаров:
На сумму:		р.

Поиск по сайту

Подписка на новости


Подробно о подписке