В книге приведены справочные данные по эксплуатации и ремонту жилых зданий. Содержится изложение правил и норм эксплуатации и ремонта зданий. Даны рекомендации по выбору конструкций и содержанию частей зданий и санитарно-технических устройств. Рассмотрены характерные повреждения и способы их устранения. Содержатся справочные данные о материалах, применяемых при ремонте зданий; даны рекомендации по технологии выполнения основных ремонтных работ, сведения о средствах механизации этих работ и мерах по технике безопасности.
Книга рассчитана на техников-смотрителей жилых зданий, ИТР жилищно-эксплуатационных контор, а также прорабов, мастеров, бригадиров и других работников, занятых ремонтом жилых зданий.
Проведение системы планово-предупредительных ремонтов, организация бесперебойной работы всех устройств и оборудования жилых зданий являются основой правильной технической эксплуатации дома, предохраняющей его от преждевременного износа.
Ведущая роль в осуществлении задач сохранения зданий принадлежит техникам-смотрителям зданий. Смотритель зданий несет ответственность за исправное состояние и правильную эксплуатацию зданий; правильную организацию ремонта; экономное расходование материальных и денежных средств; целостность и сохранность материалов, механизмов, инструмента, инвентаря и другого имущества.
Для своевременного выполнения работ по текущему ремонту техник-смотритель зданий обеспечивает правильное их планирование и соответствующую подготовку к производству ремонтных работ с максимальным использованием средств механизации.
В справочном пособии кроме общих и специальных технических сведений по зданиям и сооружениям представлены также сведения о новых строительных материалах из пластических масс; изложены технические особенности, правила эксплуатации и ремонта крупнопанельных и крупноблочных зданий, удельный вес которых в общем жилищном фонде повышается.
Автор: А. В. Коломеец, Э. М. Ариевич
Издательство: Стройиздат
Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ
Оглавление
- Раздел 1. Основные положения по технической эксплуатации жилых зданий
- Глава I. Общие положения
- 1. Права и обязанности техника-смотрителя жилых зданий
- 2. Обязанности рабочих ЖЗК (домоуправлений)
- 3. Правила приемки жилищного хозяйства при смене техника-смотрителя
- 4. Требования к составлению технической документации и назначение зданий на капитальный ремонт
- 5. Новые формы организации технической эксплуатации и обслуживания жилых здании
- Глава II. Система осмотра жилых зданий
- 1. Виды и периодичность осмотров конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий
- 2. Состав общих осмотров жилых зданий
- Глава III. Классификация мероприятий и перечень работ по текущему ремонту частей зданий и оборудования
- 1. Классификация текущего ремонта
- 2. Перечень работ по текущему ремонту частей зданий и инженерного оборудования
- Фундаменты и стены подвальных помещений
- Стены и колонны
- Фасады зданий
- Крыши и кровли
- Проемы
- Перекрытия и полы
- Перегородки
- Лестницы
- Печи и очаги
- Штукатурно-малярные работы
- Разные работы
- Центральное отопление
- Вентиляция
- Водопровод и канализация
- Горячее водоснабжение
- Газоснабжение
- Электроосвещение и силовые проводки
- Лифты
- Глава IV. Нормы затрат труда на техническое обслуживание жилых зданий
- 1. Общие положения
- 2. Расчет потребности в ремонтно-эксплуатационных рабочих ЖЭКов (домоуправлений)
- Глава V. Санитарно-технические требования и правила пожарной безопасности при эксплуатации жилых зданий
- 1. Санитарно-технические требования и нормы при эксплуатации жилых зданий
- 2. Правила пожарной безопасности при отоплении зданий
- 3. Правила пожарной безопасности при пользовании электроосвещением и электронагревательными приборами
- 4. Правила содержания мест общего пользования
- 5. Правила содержания дворовых территорий
- Раздел 2. Эксплуатация конструкций, оборудования и помещений жилых зданий
- Глава I. Фундаменты и стены подвалов
- 1. Конструкции оснований и фундаментов
- 2. Основные дефекты фундаментов и стен подвалов, причины их возникновения
- 3. Эксплуатация фундаментов и стен подвалов. Способы устранения дефектов
- Глава II. Стены и фасады
- 1. Конструкции стен
- 2. Основные дефекты стен и фасадов и причины их возникновения
- 3. Эксплуатация стен и фасадов. Способы устранения дефектов
- Глава III. Перекрытия
- 1. Конструкции перекрытий
- 2. Основные дефекты перекрытий и причины их возникновения
- 3. Эксплуатация перекрытий. Способы устранения дефектов
- Глава IV. Полы
- 1. Конструкции полов
- 2. Основные дефекты полов и причины их возникновения
- 3. Эксплуатация полов. Способы устранения дефектов
- Глава V. Перегородки
- 1. Конструкции перегородок
- 2. Основные дефекты перегородок и причины их возникновения
- 3. Эксплуатация перегородок. Способы устранения дефектов
- Глава VI. Крыши
- 1. Конструкции крыш
- 2. Основные дефекты крыш и причины их возникновения
- 3. Эксплуатация крыш
- Глава VII. Окна и двери
- 1. Конструкции окон и дверей
- 2. Основные дефекты окон и дверей, причины их возникновения
- 3. Эксплуатация окон и дверей
- Глава VIII. Лестницы
- 1. Конструкции лестниц
- 2. Основные дефекты лестниц и причины их возникновения
- 3. Эксплуатация лестниц
- ГлаваIX. Внутренняя отделка стен и перегородок
- 1. Виды внутренней отделки
- 2. Основные дефекты внутренней отделки зданий и причины их возникновения
- 3. Эксплуатация внутренней отделки зданий и способы устранения дефектов
- Глава X. Правила эксплуатации жилых и вспомогательных помещений жилого дома
- 1. Квартиры
- 2. Лестничные клетки
- 3. Чердачные помещения
- 4. Подвалы и технические подполья
- Глава XI. Санитарно-технические устройства и оборудование зданий
- 1. Виды санитарно-технических устройств и оборудования зданий
- Внутридомовые устройства водоснабжения и канализации
- Отопительные устройства
- Центральное отопление
- Устройство газоснабжения
- Вентиляционные устройства
- Устройства электроснабжения
- 2. Основные дефекты санитарно-технических устройств и оборудования зданий и причины их возникновения
- 3. Эксплуатация санитарно-технических устройств и оборудования зданий
- Эксплуатация внутридомового водопровода
- Эксплуатация горячего водоснабжения
- Эксплуатация внутридомовой канализации
- Эксплуатация систем газоснабжения
- Эксплуатация отопительных печей и кухонных очагов
- Эксплуатация систем центрального отопления
- Эксплуатация газифицированных автоматизированных котельных
- Эксплуатация и ремонт отопительных панелей и санитарно-технических блоков
- Эксплуатация систем вентиляции
- Эксплуатация электрооборудования
- 4. Способы устранения повреждений в санитарно-технических устройствах
- 5. Автоматизация и диспетчеризация санитарно-технических устройств и оборудования жилых зданий
- Раздел 3. Ремонт зданий
- Глава I. Строительные материалы и изделия, применяемые при ремонте зданий
- 1. Строительные растворы
- 2. Бетонные и железобетонные изделия
- 3. Каменные материалы и изделия
- Материалы и изделия из естественного камня
- Материалы и изделия из искусственного камня
- 4. Лесные материалы и изделия
- Антисептические и огнезащитные составы для обработки древесины
- 5 Теплоизоляционные и звукоизоляционные материалы и изделия
- 6. Гидроизоляционные и антикоррозионные материалы
- Гидроизоляционные материалы
- Антикоррозионные материалы
- 7. Материалы и изделия для полов
- 8. Кровельные материалы
- 9. Отделочные материалы
- Составы для тонкослойных покрытий
- Рулонные отделочные материалы
- 10. Санитарно-технические материалы, изделия и оборудование
- Трубы и соединительные части к ним
- Трубопроводная арматура
- Нагревательные приборы
- Санитарно-технические приборы
- Отопительные котлы
- 11. Электротехнические материалы
- 12. Строительные материалы из пластических масс (полимеров)
- Глава II. Рекомендаций по технологии выполнения основных ремонтно-строительных работ
- 1. Ремонт стен и колонн
- 2. Ремонт фасадов
- 3. Ремонт крыш и кровель
- 4. Ремонт перекрытий и полов
- Глава III. Организация и механизация работ при текущем ремонте жилых зданий
- 1. Организация ремонтно-строительных работ
- 2. Составление планов механизации и индустриализации ремонтно-строительных работ
- 3. Машины и приспособления для ремонтно-строительных работ
- Средства механизации транспортирования материалов и конструкций
- Машины для приготовления строительных растворов и бетонных смесей
- Оборудование и приспособление для кровельных работ
- Машины и приспособления для штукатурных работ
- Машины и приспособления для малярных работ
- Механизированный инструмент и приспособления для столярно-плотничных работ
- Леса и подмости для наружных и внутренних ремонтных работ
- Глава IV. Основные положения техники безопасности при ремонтно-строительных работах
- 1. Общие указания
- 2. Основные правила техники безопасности при демонтаже (разборке) строительных конструкций
- 3 Основные правила техники безопасности при подъеме материалов
- 4. Правила работ на лесах, подмостях и в подвесных люльках
- 5. Основные правила техники безопасности при ремонте кровель
- 6. Основные правила техники безопасности при отделочных работах
- Приложение I. Акт общего осмотра здания
- Приложение II. Расход материалов на основные ремонтно-строительные работы
- Приложение III. Правила исчисления объемов ремонтно-строительных работ
- Приложение IV. Оснащение и оборудование, рекомендуемое для жилищно-эксплуатационных организаций при выполнении инструментальных обследований зданий
- Приложение V. Обязанности оператора газифицированной котельной
|
