Настоящее учебное и практическое пособие представляет собой универсальный справочник для руководителей ТСЖ, собственников квартир, работников управляющих организаций и др. В книге Вы найдете ответы на вопросы: как организовать ТСЖ и его управление, права и обязанности членов ТСЖ, права и обязанности органов управления ТСЖ и многое другое. В издании учтены все последние изменения в жилищном законодательстве, даны образцы необходимых документов, а также необходимые нормативно-правовые акты. Книга предназначена для собственников помещений в многоквартирных домах, руководителей правлений ТСЖ, работников управляющих организаций, студентов и учащихся, высших и среднеспециальных учебных заведений.
Автор: М. Б. Смоленский, М. В. Алексеева
Издательство: Феникс
Справочник будет полезным руководству и членам ТСЖ.
- При подготовке и проведении общего собрания по созданию ТСЖ:
- составить схему распределения долей, на основании которой будет производиться подсчет голосов на общем собрании;
- составить перечень помещений общего имущества в многоквартирном доме;
- составить проект устава ТСЖ;
- составить и разослать всем собственникам помещений уведомления о проведении общего собрания и бланков письменных решений собственников;
- составить протоколы общего собрания.
- При оформлении земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах:
- подготовить и провести общее собрание собственников;
- составить и подать необходимые документы.
- При отсутствии технической документации на многоквартирные дома:
- заказать и получить техническую документацию;
- истребовать документацию от застройщика или управляющей организации.
- При заключении договоров с энергоснабжающими и подрядными организациями:
- провести юридическую экспертизу проектов договоров (в отношении применения тарифов, ответственности, порядка исполнения и пр.);
- составить протоколы разногласий к договорам;
- урегулировать преддоговорные споры и споры, возникающие при исполнении договоров;
- составить энергосервисные договоры, направленные на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества.
- При ущемлении прав ТСЖ на использование объектов общего имущества в многоквартирных домах:
- подготовить и подать в суд исковое заявление о возврате незаконно отчужденных помещений в общую долевую собственность;
- при размещении наружной рекламы на стенах домов и телекоммуникационного оборудования на чердаках и крышах без решений общих собраний собственников помещений — подготовить и подать в суд исковое заявление о расторжении соответствующих договоров.
- При наличии дебиторской задолженности:
- заняться досудебным урегулированием споров о размере и основаниях задолженности;
- подготовить и подать в суд исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества членов ТСЖ и собственников;
- осуществлять контроль за исполнением судебных решений о взыскании задолженности.
- Прии составлении различных внутренних документов ТСЖ (положений, правил, инструкций и т.п.).
|
