Студия КомпасГлавная  |  Помощь  |  Контакты  |  Партнеры  |  Выставки  |  Обратная связь
Категории CD
ArCon
Программа Кафель
Наш Сад Рубин 10
DefSmeta
СтройКонсультант
Общее собрание в многоквартирном доме. Коряковцев
Общее собрание в многоквартирном доме. Коряковцев 

В издании рассматриваются положения ряда статей Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов, определяющие порядок организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вопросы его компетенции, порядок созыва и проведения, порядок голосования на таком собрании. Общее собрание является органом управления в многоквартирном доме в независимости от формы управления этим домом, даже если в этом доме создано товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.

Выбор способа управления не означает прекращение действия такого органа управления многоквартирным домом, как общее собрание, или утрату им правомочий.

Именно собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не просто жильцов этого дома, а только собственников помещений в многоквартирном доме имеет право принимать решения на общем собрании. И это одно из основных условий, которое нужно понять, что проживание в доме на основании договора найма помещения не дает право на участие в общем собрании с правом принятия решения по вопросам, поставленным на голосование. Присутствовать на собрании могут и не собственники помещений, т.е. жильцы, проживающие в этом многоквартирном доме на основании договоров найма помещений, представители юридических лиц, которые на основании договоров аренды помещений занимают отдельные помещения в многоквартирном доме. Но при этом все они не имеют права участвовать в обсуждении вопросов, участвовать в голосовании на общем собрании, то есть принимать непосредственное участие в работе общего собрания без получения соответствующих полномочий, оформленных в виде доверенности от собственника этих помещений в многоквартирном доме. И только при наличии доверенности они могут принять участие в работе общего собрания и представлять интересы собственника помещения на общем собрании.

Книга содержит рисунки и таблицы, иллюстрирующие в наглядной форме основные положения Жилищного кодекса, а также образцы основных документов, необходимых для проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и существующую судебно-арбитражную практику по этому вопросу.

Автор: В. Г. Коряковцев

Издательство: ГроссМедиа, РОСБУХ

Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ

Содержание

Глава 1. Основные положения, нормативные документы
Глава 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2.1. Виды и формы проведения общего собрания
2.2. Порядок созыва и проведения общего собрания
2.3. Компетенция общего собрания
2.4. Голосование на общем собрании
2.5. Документальное оформление общего собрания, основные документы общего собрания
Глава 3. Судебно-арбитражная практика
Приложения
Формы основных документов, используемых при проведении общего собрания
Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Сообщение о проведении общего собрания
Протокол общего собрания
Реестр собственников помещений
Решение собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование
Доверенность
Протокол по итогам регистрации собственников помещений и их полномочных представителей, участвующих в общем собрании
Уведомление собственников помещений о решениях общего собрания
Управление_многоквартирным_домом_МКД

Самоуправление в ЖКХ

У собственников жилья в многоквартирном доме не должно возникать вопроса, зачем посещать общие собрания. Ведь целью проведения таких собраний является эффективная реализация планов по уборке и ремонту прилегающих к дому территорий, по оплате коммунальных услуг, по защите прав собственников жилья и т.д.

Все решения, принятые на общем собрании собственников жилья должны оформляться в протоколы, которые в обязательном порядке подписываются инициаторами проведения таких собраний, а также утвержденным председателем общего собрания или его секретарем. Все протоколы общих собраний должны храниться в месте, которое определено товариществом, ЖКХ или домовым комитетом. Результаты голосования или принятые решения на общем собрании собственников жилья должны доводиться до всех жильцов многоквартирного дома путем размещения их в письменном виде в местах общего пользования (доски объявлений возле подъездов, возле лифтов и т.д.).

Управление многоквартирным жилым домом – это комплекс целенаправленных действий:

  • подготовка и принятие решений, связанных с обеспечением сохранности и надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, благоприятных и безопасных условий проживания граждан, пользования помещениями и общим имуществом, предоставления гражданам коммунальных услуг;
  • организация и контроль исполнения принятых решений.

Орган управления многоквартирным домом — общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом:

  • принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ);
  • является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, которые не принимали участия в голосовании (п. 5 ст. 46 и п. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Капитальный_ремонт_МКД

В соответствии с п.1 статьи 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает затраты по текущему содержанию жилых домов и придомовой территории (текущая эксплуатация и ремонт общего имущества жилых домов, уборка и освещение вспомогательных помещений, придомовой территории).

Содержание придомовой территории включает работы по уборке мусора, снега на придомовой территории, ремонт усовершенствованных проходов.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается ремонт связанный с восстановлением основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий и сооружений, утраченных в процессе эксплуатации. Сроки проведения капитального ремонта зданий определяются с учетом результатов технических осмотров, оценки технического состояния зданий специализированными организациями. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется и осуществляется в расчете на 1 кв.метр общей площади жилых помещений. Под общей площадью жилого помещения понимается суммарная площадь всех частей этого помещения , включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Другие издания из категории «Литература для специалистов ЖКХ»
Корзина покупателя
Товаров: 
 
На сумму:  р.
Оформить заказ
Поиск по сайту
Подписка на новости
Подробно о подписке
© 2004—2021 Studio Kompas Ltd!