В издании рассматриваются положения ряда статей Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов, определяющие порядок организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вопросы его компетенции, порядок созыва и проведения, порядок голосования на таком собрании. Общее собрание является органом управления в многоквартирном доме в независимости от формы управления этим домом, даже если в этом доме создано товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.
Книга содержит рисунки и таблицы, иллюстрирующие в наглядной форме основные положения Жилищного кодекса, а также образцы основных документов, необходимых для проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме и существующую судебно-арбитражную практику по этому вопросу.
Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ
Книга может быть интересна для широкого круга читателей, интересующихся вопросами жилищного законодательства.
Автор: В. Г. Коряковцев
Издательство: ГроссМедиа, РОСБУХ
Управление многоквартирным домом
- Практические методики по управлению многоквартирными домами
- Эффективное взаимодействие управляющих организаций, органов власти, собственников жилых помещений и ресурсоснабжающих организаций
- Бухгалтерский учет и налогообложение
- Успешный опыт управления МКД
- Комментарии экспертов к законодательным и нормативным актам
- Судебная практика
Самый большой объем многоквартирного жилищного фонда (если вести расчет по общей площади жилья) находится в управлении управляющих организаций.
Данный способ управления предполагает привлечение к управлению многоквартирным домом юридического лица либо предпринимателя, осуществляющего такую деятельность на профессиональной основе.
- Функции Управляющей организации по управлению многоквартирным домом.
- 1. Ведение технической документации на общее имущество многоквартирного дома, переданное в управление.
- 2. Подготовка предложений по капитальному ремонту многоквартирного дома.
- 3.Подготовка предложений по установлению размера обязательных платежей собственников помещений за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества.
- 4.Техническое обслуживание инженерного оборудования в части общего имущества многоквартирного дома.
- 5. Обеспечение санитарного содержания многоквартирного дома и входной группы (подъездов) многоквартирного дома, в т.ч. вывоз ТБО и ГКМ.
- 6. Заключение и ведение договоров на поставку коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, канализация, центральное отопление, внутридомовое электрооборудование). Контроль соблюдения условий заключенных договоров.
- 7. Заключение договоров со специализированными организациями на выполнение работ и предоставление услуг по: эксплуатации лифтов; техническому обслуживанию систем ДУ и ППА; дезинсекции; дератизации.
- 8. Обеспечение круглосуточного диспетчерского обслуживания.
- 9. Обеспечение аварийного обслуживания.
- 10. Контроль количества и качества предоставляемых услуг.
- 11.Ведение расчетов с собственниками за оказываемые услуги и выполняемые работы.
- 12. Сбор средств на содержание и ремонт дома.
- 13.Принятие мер по взысканию задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.
- 14. Выработка предложений и реализация решений, принятых на общих собраниях собственников, направленных на более полное и эффективное использование, развитие и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в целях привлечения дополнительных финансовых ресурсов.
- 15. Контроль за соблюдением правил перепланировки квартир, недопущение самовольной застройки общедомовых территорий.
|
