Студия КомпасГлавная  |  Помощь  |  Контакты  |  Партнеры  |  Выставки  |  Обратная связь
Категории CD
ArCon
Программа Кафель
Наш Сад Рубин 10
DefSmeta
СтройКонсультант
Настольная книга председателя ОСМД и ЖСК. Практическое пособие
Настольная книга председателя ОСМД и ЖСК. Практическое пособие 

Опыт Украины в реформировании ЖКХ

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также всех собственников жилья.

В книге представлены законы, нормативные акты, а также образцы документов.

Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ

Содержание

Часть 1. Правовые аспекты деятельности ОСМД и ЖСК
Раздел 1.1. Общее совместное имущество в многоквартирном доме
Раздел 1.2. ОСМД и ЖСК как юридические лица
Раздел 1.3. Создание ОСМД
1.3.1. Создание инициативной группы
1.3.2. Изучение нормативно-законодательной базы
1.3.3. Сбор информации о доме
1.3.4. Подготовка Устава
1.3.5. Разъяснительная работа
1.3.6. Подготовка к учредительному собранию
1.3.7. Проведение учредительного собрания.
1.3.8. Подготовка документов на государственную регистрацию
1.3.9. Регистрация ОСМД
Раздел 1.4. Органы управления в ОСМД и ЖСК
1.4.1. Общее собрание
1.4.2. Собрание представителей ОСМД и собрание уполномоченных ЖСК
1.4.3. Правление
1.4.4. Председатель правления
1.4.5. Ревизионная комиссия
Раздел 1.5. Взаимоотношения в ОСМД и ЖСК
1.5.1.Членство в ОСМД и ЖСК
1.5.2. Обязанности владельцев по содержанию дома
1.5.3. Конфликты и их устранение
1.5.4. Организация сбора платежей.
1.5.4.1. Предупреждение образования задолженности
1.5.4.2. Работа с должниками Управление_многоквартирным_домом_МКД
Часть 2. Хозяйственные аспекты деятельности ОСМД и ЖСК
Раздел 2.1. Проведение первого после приватизации капитального ремонта дома
Раздел 2.2. Определение управителя жилым комплексом
Раздел 2.3. Прием дома на баланс ОСМД
Раздел 2.4. Отведение придомовой территории
2.4.1. Проект раздела территории кварталов (микрорайонов).
2.4.2. Размеры и границы придомовой территории.
2.4.3. Алгоритм отведения земли.
2.4.4. Земельный налог и арендная плата.
Раздел 2.5. Содержание дома
2.5.1. Техническое обслуживание
2.5.2. Ремонт и реконструкция
2.5.3. Перепланирование помещений и вывод из жилого фонда
2.5.4. Дополнительные работы руководства ОСМД и ЖСК
Раздел 2.6. План хозяйственной деятельности

 

2.5.1. Техническое обслуживание.

Техническое обслуживание жилых зданий — это комплекс работ, направленных на поддержание исправности элементов зданий или определенных параметров и режимов работы технического оборудования.

Правила содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденные приказом Госжилкоммунхоза от 25.08.2005 г. №76, устанавливают порядок предоставления услуг по содержанию домов и придомовых территорий, условия и порядок переоборудования, перестройки, перепланирования домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах.

Требования к работам и услугам по содержанию дома определены в Типовых нормах сроков и норм обслуживания для работников и обслуживающего персонала, занятых содержанием жилого фонда, утвержденных приказом Госжилкоммунхоза от 04.08.1997. № 59.

Размер эксплуатационной платы за жилье определяется исходя их составляющих расходов в соответствии с Порядком формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 12.07.2005 № 560. При этом учитывается выполнение конкретного перечня работ по содержанию жилых домов и придомовых территорий определенного класса для обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического, противопожарного, технического состояния домов и сооружений, а также придомовых территорий.

Нормативные расходы на содержание определяются по каждому дому отдельно в зависимости от количественных показателей фактического предоставления услуг в расчете на 1 кв.м.

Типовой перечень услуг по содержанию дома включает в себя:

  • уборку лестничных клеток;
  • уборку придомовой территории;
  • вывоз и утилизацию твердых бытовых и негабаритных отходов;
  • уборку подвалов, технических этажей и кровель;
  • техническое обслуживание лифтов;
  • обслуживание систем диспетчеризации;
  • техническое обслуживание внутридомовых систем тепло-, водоснабжения, водоотведения и ливневой канализации;
  • дератизацию;
  • дезинсекцию;
  • обслуживание дымовентиляционных каналов;
  • техническое обслуживание систем противопожарной автоматики и дымоудаления
  • техническое обслуживание бытовых электроплит;
  • текущий ремонт конструктивных элементов, инженерных систем и технических устройств домов и элементов внешнего благоустройства, расположенных на придомовой территории;
  • ремонт оборудования спортивных площадок;
  • ремонт оборудования детских площадок;
  • ремонт оборудования хозяйственных площадок;
  • полив дворов, клумб и газонов;
  • подготовку жилых домов к эксплуатации в осенне-зимний
  • период;
  • уборку и вывоз снега;
  • эксплуатацию номерных знаков на домах;
  • очистку дворовых туалетов и приямков;
  • освещение мест общего пользования, подвалов, подкачку воды;
  • энергоснабжение для лифтов;
  • очистку не канализационных люков;
  • периодическую поверку, обслуживание и ремонт (в том числе демонтаж, транспортирование и монтаж после поверки) квартирных средств учета воды и тепловой энергии;
  • другие прямые расходы.

2.5.2. Ремонт и реконструкция.

Текущий ремонт — это комплекс ремонтно-строительных работ для поддержания эксплуатационных качеств, а также для своевременного предупреждения износа конструкций и инженерного оборудования. Текущий ремонт должен производиться с периодичностью, которая обеспечивает эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта, реконструкции) до момента постановки его на плановый капитальный ремонт или реконструкцию.

Периодичность проведения текущего ремонта, а также перечень конкретных работ определяется собственником дома в зависимости от технического состояния и качества эксплуатации здания в период между капитальными ремонтами. Отремонтированное здание принимает комиссия в составе представителя дома (ОСМД, ЖСК) и жилищно-эксплуатационной организации.

Если же дом, в целом, не нуждается в капитальном ремонте, можно дополнить текущий ремонт отдельными видами работ, относящимися к капитальному (кроме работ, которые предусматривают замену и модернизацию конструктивных элементов здания).

Капитальный ремонт — это комплекс ремонтно-строительных работ, который предусматривает замену, восстановление и модернизацию конструкций зданий в связи с их физической изношенностью и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, а также улучшение планировки здания и благоустройство территории без изменения строительных габаритов объекта.

Во время капитального ремонта производится:

  • комплексное устранение неисправностей, возникших во время эксплуатации дома;
  • восстановление оборудования, или его замена на более долговечное и экономичное;
  • улучшение эксплуатационных показателей;
  • технически возможная и экономически целесообразная модернизация жилых домов. Примером такой модернизации служит установка приборов учета тепла, воды, газа и электроэнергии.

Капитальный ремонт жилья осуществляется в соответствии с перспективным (с распределением работ по годам) и текущим (с распределением по кварталам) планами. При этом смета на проведение ремонта составляется на основании результатов анализа состояния дома.

Планирование и проектирование ремонта осуществляется с учетом Правил оценки физического износа жилых домов, утвержденных приказом Госжилкоммунхоза от 02.07.1998 г. № 52. Степень физического износа на момент оценки характеризует степень ухудшения технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания (конструкций, технических устройств) относительно первичных и выражается соотношением стоимости объективно необходимых работ по ремонту к их восстановительной стоимости.

Степень физического износа элементов зданий определяется визуальным обследованием с использованием самых простых инструментов и лишь в отдельных случаях — с раскрытием отдельных конструктивных элементов.

Реконструкция жилого здания — это комплекс общестроительных и специальных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей: количество и площадь квартир, строительный объем и общая площадь здания. Реконструкция осуществляется с целью улучшения условий проживания и качества обслуживания.

Разработка, согласование и утверждение проектной документации осуществляется в порядке, определенном ДБН А.2.2-3-2004. Проектирование. Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства.

Порядок предоставления разрешения на проведение капитального ремонта и реконструкции дома определен Положением о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ, утвержденным приказом Госстроя от 05.12.2000 г. № 273. Разрешение на выполнение работ предоставляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля, которые ведут их реестр. Выполнение строительных работ без получения разрешения, а также выполнение не отмеченных в разрешении работ считается самовольным и влечет за собой ответственность согласно действующему законодательству.

Порядок введения в эксплуатацию жилого дома после его реконструкции детально определен постановлением КМУ от 22.09.2004 г. № 1243 «О Порядке принятия в эксплуатацию завершенных строительством объектов».

Другие издания из категории «Литература для специалистов ЖКХ»
Корзина покупателя
Товаров: 
 
На сумму:  р.
Оформить заказ
Поиск по сайту
Подписка на новости
Подробно о подписке
© 2004—2021 Studio Kompas Ltd!