Издание посвящено исследованию теоретических и практических проблем, возникающих при управлении общим имуществом многоквартирных домов, и выработке путей их разрешения. В работе впервые проведен комплексный анализ данного правового явления в сравнении с другими современными видами управления имуществом собственника. Установлено соотношение управления общим имуществом в многоквартирном доме и управления последним. Рассмотрены особенности возникающих в процессе управления отношений между сособственниками, а также между собственниками и иными управляющими субъектами. Проведенный анализ позволил разработать оригинальные методики и механизмы реализации права собственности на общее имущество многоквартирного дома, рекомендации по формированию эффективной системы управления домом и предложения о совершенствовании законодательства в рассматриваемой сфере.
Книга адресована собственникам помещений, занимающимся или планирующим заниматься управлением многоквартирными домами, специалистам органов управления ТСЖ, ЖСК, руководителям и юристам управляющих организаций, а также преподавателям, аспирантам и студентам юридических факультетов вузов.
Автор: И. В. Маркова
Издательство: Деловой двор
Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ
Оглавление
- Глава 1. Управление общим имуществом в многоквартирном доме: общие положения
- 1.1. Управление имуществом: понятие, содержание и соотношение с правом собственности
- 1.2. Классификации видов управления имуществом
- 1.3. Управление многоквартирным домом и управление общим имуществом в многоквартирном доме: понятие, содержание и соотношение
- Глава 2. Реализация собственниками права собственности на общее имущество в многоквартирном доме
- 2.1. Специфика права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
- 2.2. Отношения между сособственниками в процессе реализации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме
- 2.3. Особенности реализации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме
- Глава 3. Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов
- 3.1. Отношения между собственниками и иными управляющими субъектами при управлении общим имуществом дома
- 3.2. Многоуровневая система управления многоквартирным домом
- Заключение
- Список использованных правовых актов
- Список литературы
- Монографии. Учебники. Учебные пособия. Комментарии к законодательству
- Статьи. Диссертации. Авторефераты диссертаций
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Что такое общее имущество в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
- межквартирные лестничные площадки,
- лестницы,
- лифты,
- лифтовые и иные шахты,
- коридоры,
- технические этажи,
- чердаки,
- подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
- иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),
- а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Определение долей на общее имущество в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Например, в доме 2 квартиры — 40 и 60 м общей площади, доля собственника первой квартиры в общем имуществе — 40%, а доля собственника второй квартиры — 60%. Аналогично, если в доме 20 или 100 квартир. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Т. е. при продаже, наследовании и т. д. квартиры доля в общем имуществе переходит вместе с самой квартирой к новому собственнику. Если, например, в договоре купли-продажи квартиры указать, что доля общей собственности не переходит к новому собственнику, то такое условие договора ничтожно (т. е. недействительно). Доля на общее имущество — это нечто идеальное: она переходит только вместе с самой квартирой, ее нельзя передать другому собственнику иным образом, ее нельзя выделить в натуре и т. п. Зачем же нужны доли на общее имущество? Например, вы не можете продать свою часть подвала или купить часть чердака соседа.
Исключение в определении долей.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до 1 января 2005 года решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Зачем нужны доли на общее имущество.
Соответственно своей доле в общем имуществе собственник несет долю расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома решаются общим собранием собственников квартир этого дома, и при этом количество голосов, которым обладает каждый собственник пропорционально его доле в общем имуществе.
Границы общего имущества.
Элементы общего имущества имеют как внешние, так и внутренние границы (за исключением земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, который не имеет внутренних границ). Внутренние границы общего имущества имеются между элементами структурно обособленных жилых (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, которые находятся внутри этих помещений, и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Внешние границы имеются у внутридомовых инженерных систем. Границы общего имущества собственников помещений в любом многоквартирном доме установлены "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. |
