Студия КомпасГлавная  |  Помощь  |  Контакты  |  Партнеры  |  Выставки  |  Обратная связь
Категории CD
ArCon
Программа Кафель
Наш Сад Рубин 10
DefSmeta
СтройКонсультант
Управление общим имуществом в многоквартирном доме. Проблемы и решения. Маркова
Управление общим имуществом в многоквартирном доме. Проблемы и решения. Маркова 

Издание посвящено исследованию теоретических и практических проблем, возникающих при управлении общим имуществом многоквартирных домов, и выработке путей их разрешения. В работе впервые проведен комплексный анализ данного правового явления в сравнении с другими современными видами управления имуществом собственника. Установлено соотношение управления общим имуществом в многоквартирном доме и управления последним. Рассмотрены особенности возникающих в процессе управления отношений между сособственниками, а также между собственниками и иными управляющими субъектами. Проведенный анализ позволил разработать оригинальные методики и механизмы реализации права собственности на общее имущество многоквартирного дома, рекомендации по формированию эффективной системы управления домом и предложения о совершенствовании законодательства в рассматриваемой сфере.

Книга адресована собственникам помещений, занимающимся или планирующим заниматься управлением многоквартирными домами, специалистам органов управления ТСЖ, ЖСК, руководителям и юристам управляющих организаций, а также преподавателям, аспирантам и студентам юридических факультетов вузов.

Автор: И. В. Маркова

Издательство: Деловой двор

Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ

Оглавление

Глава 1. Управление общим имуществом в многоквартирном доме: общие положения
1.1. Управление имуществом: понятие, содержание и соотношение с правом собственности
1.2. Классификации видов управления имуществом
1.3. Управление многоквартирным домом и управление общим имуществом в многоквартирном доме: понятие, содержание и соотношение
Глава 2. Реализация собственниками права собственности на общее имущество в многоквартирном доме
2.1. Специфика права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
2.2. Отношения между сособственниками в процессе реализации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме
2.3. Особенности реализации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Глава 3. Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов
3.1. Отношения между собственниками и иными управляющими субъектами при управлении общим имуществом дома
3.2. Многоуровневая система управления многоквартирным домом
Заключение
Список использованных правовых актов
Список литературы
Монографии. Учебники. Учебные пособия. Комментарии к законодательству
Статьи. Диссертации. Авторефераты диссертаций
Управление_многоквартирным_домом_МКД

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Что такое общее имущество в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:

  • межквартирные лестничные площадки,
  • лестницы,
  • лифты,
  • лифтовые и иные шахты,
  • коридоры,
  • технические этажи,
  • чердаки,
  • подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
  • иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),
  • а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
  • земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Определение долей на общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Например, в доме 2 квартиры — 40 и 60 м общей площади, доля собственника первой квартиры в общем имуществе — 40%, а доля собственника второй квартиры — 60%. Аналогично, если в доме 20 или 100 квартир. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Т. е. при продаже, наследовании и т. д. квартиры доля в общем имуществе переходит вместе с самой квартирой к новому собственнику. Если, например, в договоре купли-продажи квартиры указать, что доля общей собственности не переходит к новому собственнику, то такое условие договора ничтожно (т. е. недействительно). Доля на общее имущество — это нечто идеальное: она переходит только вместе с самой квартирой, ее нельзя передать другому собственнику иным образом, ее нельзя выделить в натуре и т. п. Зачем же нужны доли на общее имущество? Например, вы не можете продать свою часть подвала или купить часть чердака соседа.

Исключение в определении долей.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до 1 января 2005 года решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Зачем нужны доли на общее имущество.

Соответственно своей доле в общем имуществе собственник несет долю расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома решаются общим собранием собственников квартир этого дома, и при этом количество голосов, которым обладает каждый собственник пропорционально его доле в общем имуществе.

Границы общего имущества.

Элементы общего имущества имеют как внешние, так и внутренние границы (за исключением земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, который не имеет внутренних границ). Внутренние границы общего имущества имеются между элементами структурно обособленных жилых (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, которые находятся внутри этих помещений, и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Внешние границы имеются у внутридомовых инженерных систем. Границы общего имущества собственников помещений в любом многоквартирном доме установлены "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Другие издания из категории «Литература для специалистов ЖКХ»
Корзина покупателя
Товаров: 
 
На сумму:  р.
Оформить заказ
Поиск по сайту
Подписка на новости
Подробно о подписке
© 2004—2021 Studio Kompas Ltd!