Пособие содержит рекомендации товариществам собственников жилья и собственникам помещений в многоквартирном доме по выбору управляющей организации, подрядчика на проведение работ по содержанию и/или ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поставщика товаров. Даются рекомендации, какие способы и процедуры конкурентного отбора можно применять, чтобы выбрать лучшее из нескольких предложений услуг, работ и товаров.
Пособие содержит примеры документов и форм, которые могут быть использованы товариществом собственников жилья и собственниками помещений в многоквартирном доме при применении конкурентного отбора исполнителей / подрядчиков / продавцов.
Предназначено для товариществ собственников жилья и инициативных собственников помещений в многоквартирных домах.
Товарищество собственников жилья – организация, создаваемая собственниками помещений в многоквартирном доме с целью совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и обеспечения надлежащего состояния общего имущества. Для достижения этой цели правление товарищества должно обеспечить организацию целого комплекса различных работ – от регулярной уборки подъездов и устранения мелких неисправностей до капитального ремонта дома, а также закупок товаров – от канцелярских скрепок и бумаги для делопроизводства в товариществе до кровельных материалов или нового лифтового оборудования. Содержание многоквартирного дома требует также различных профессиональных услуг: бухгалтерских, юридических, управленческих, сметных, инженерно-технических. Именно поэтому товариществу приходится постоянно сталкиваться с необходимостью решать, у какого продавца купить товары, кого нанять в штат по управлению и обслуживанию дома или для оказания разовой услуги, с какой организацией заключить договор на комплекс работ по текущему обслуживанию или на отдельный вид ремонта. Если товарищество передаст исполнение управленческих функций по договору управления, то дальше подрядами и закупками будет заниматься управляющая организация или управляющий – индивидуальный предприниматель. Но как решить, какую управляющую организацию выбрать?
Авторы: Генцлер И.В., Лыкова Т.Б., Румянцева М.С.
Издательство: Издательская и консалтинговая группа "ПРАКСИС"
Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ
Содержание
- 1. Преимущества конкурентных механизмов
- 2. Конкуренция и конкурентный выбор в жилищной сфере
- 3. Способы конкурентного отбора
- Торги (конкурс)
- Способы конкурентного выбора, не требующие объявления конкурса
- 4. Использование различных способов конкурентного отбора товариществами собственников жилья
- Пример 1. Правила ТСЖ по закупке товаров, заказу услуг / работ
- Пример 2. Сравнение предложений по поставке / продаже товара
- 5. Принципы конкурентного отбора
- 6. Подготовка к проведению отбора
- Оценочная комиссия
- Пакет документов для проведения конкурентного отбора
- Предмет предложения услуг (работ, товаров)
- Приглашение к подаче предложений
- Положение о запросе предложений
- Критерии выбора исполнителя
- Критерии оценки предложений и выбора подрядчика
- Критерии оценки предложений и выбора управляющего
- Форма сведений о квалификации участника конкурентного отбора
- Условия договора
- Форма предложения
- Оповещение потенциальных участников отбора о запросе предложений
- Предоставление документов потенциальным участникам отбора
- Проведение предварительных переговоров
- 7. Проведение отбора предложений
- Прием предложений
- Вскрытие конвертов с предложениями
- Рассмотрение предложений
- Оценка предложений
- Сравнительный анализ предложений и выбор победителя
- 8. Заключение договора с победителем отбора
- Договор управления многоквартирным домом
- Договор подряда
- 9. Контроль исполнения договора
- Приложения
- Приложение 1. Дефектные ведомости
- Приложение 2. Приглашение к подаче предложений
- Приложение 3. Положение о запросе предложений (инструкция для участников)
- Приложение 4. Форма сведений о квалификации участника отбора
- Приложение 5. Форма предложения участника
- Приложение 6. Форма протокола регистрации участников отбора
- Приложение 7. Форма протокола заседания оценочной комиссии
- Приложение 8. Зарубежный опыт проведения конкурентного отбора исполнителей / подрядчиков товариществами собственников жилья
|
