Обязанности и права обслуживающих организаций. Права и обязанности потребителей услуг ЖКХ. Новый жилищный кодекс РФ.
Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ
Издание, в котором вы сможете найти ответы на все вопросы, связанные с ЖКХ. Справочник содержит, безусловно, полезную информацию и необходимую для населения информацию: права потребителей жилищно-коммунальных услуг, порядок предоставления этих услуг, обязанности собственника жилища в многоквартирном доме, правила обслуживания и ремонта жилищного фонда, оплата, учет качества потребляемых услуг и многое другое. В издание также включен ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ с самыми последними изменениями.
Основными недостатками, возникающими в процессе эксплуатации жилых помещений в доме, являются: отклонение температуры и влажности воздуха от установленной нормы, продувание окон и дверей, выпадение конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций и на поверхностях труб водоснабжения и канализации, местное увлажнение стен и потолков, загазованность воздуха помещений кухонь и комнат, загрязнение и повреждение поверхностей ограждающих конструкций и др. Во время осмотра жилых помещений, кухонь и санузлов необходимо обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций, наличие прогибов перекрытий и покрытий, следы сырости и потеков на поверхностях стен, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях и т. д.
Техническое обслуживание и текущий ремонт в многоквартирных домах осуществляется обычно штатными работниками управляющих компаний или ТСЖ и заключается:
- в систематическом осмотре по утвержденным графикам частей здания и оборудования;
- в выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;
- в устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт);
- в проведении необходимого инструктажа собственников по правильному содержанию и использованию общедомового имущества.
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год, в ходе весеннего осмотра, следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке содержания зданий, эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
Плановые осмотры зданий:
- общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
- частичные, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены.
Управляющая компания или ТСЖ на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
- составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
- уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
- проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
- выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Издательство: Мартин
Автор: Николаев А.П.
Содержание
- ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
- Общие положения
- Информация о жилищно-коммунальных услугах
- Права и обязанности потребителей
- Права и обязанности собственника жилища в многоквартирном доме
- Права и обязанности исполнителя
- Порядок предоставления жилищно-коммунальных услуг
- Обслуживание и ремонт жилищного фонда
- Предоставление коммунальных услуг
- Электроснабжение
- Снабжение холодной водой (в том числе на подогрев локальными установками для горячего водоснабжения)
- Водоотведение
- Отопление
- Снабжение горячей водой
- Газоснабжение
- Особенности предоставления жилищно-коммунальных услуг потребителям в индивидуальных жилых домах
- Оплата жилищно-коммунальных услуг
- Учет объема и качества потребляемых коммунальных услуг
- Предъявление заявлений (претензий) и устранение нарушений ..
- Ответственность за нарушение правил
- Контроль за соблюдением правил
- ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
- Понятия и виды ремонтных работ
- Текущий ремонт
- Капитальный ремонт
- Комплексный капитальный ремонт
- Выборочный капитальный ремонт
- ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕЖИМОВ И ТЕХНИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ
- Содержание квартир
- Техническое обслуживание подвалов
- Содержание чердаков
- Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток
- Внешнее благоустройство зданий и территорий
- Уборка придомовой территории. Организация уборки территории
- Летняя уборка
- Зимняя уборка
- Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов
- Озеленение
- Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
- Крыши
- Окна, двери, световые фонари
- Печи
- Центральное отопление
- Горячее водоснабжение
- Внутренние устройства газоснабжения
- Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование
- Вентиляция
- Внутренний водопровод и канализация
- Мусоропроводы
- Лифты
- Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов
- Периодичность плановых частичных осмотров жилых домов
- Перечень работ по санитарному содержанию жилого здания
- Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
- ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ
- РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство
- Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
- Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- РАЗДЕЛ II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
- Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
- РАЗДЕЛ III. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
- Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
- Глава 8. Социальный наем жилого помещения
- РАЗДЕЛ IV. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
- Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
- Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
- РАЗДЕЛ V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
- Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
- РАЗДЕЛ VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
- Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
- Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
- РАЗДЕЛ VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
- РАЗДЕЛ VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
- ЛИТЕРАТУРА
|
