Студия КомпасГлавная  |  Помощь  |  Контакты  |  Партнеры  |  Выставки  |  Обратная связь
Категории CD
ArCon
Программа Кафель
Наш Сад Рубин 10
DefSmeta
СтройКонсультант
Все о ЖКХ. Нормы и правила эксплуатации жилых зданий. Николаев
Все о ЖКХ. Нормы и правила эксплуатации жилых зданий. Николаев 

Обязанности и права обслуживающих организаций. Права и обязанности потребителей услуг ЖКХ. Новый жилищный кодекс РФ.

Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ

Издание, в котором вы сможете найти ответы на все вопросы, связанные с ЖКХ. Справочник содержит, безусловно, полезную информацию и необходимую для населения информацию: права потребителей жилищно-коммунальных услуг, порядок предоставления этих услуг, обязанности собственника жилища в многоквартирном доме, правила обслуживания и ремонта жилищного фонда, оплата, учет качества потребляемых услуг и многое другое. В издание также включен ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ с самыми последними изменениями.

Основными недостатками, возникающими в процессе эксплуатации жилых помещений в доме, являются: отклонение температуры и влажности воздуха от установленной нормы, продувание окон и дверей, выпадение конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций и на поверхностях труб водоснабжения и канализации, местное увлажнение стен и потолков, загазованность воздуха помещений кухонь и комнат, загрязнение и повреждение поверхностей ограждающих конструкций и др. Во время осмотра жилых помещений, кухонь и санузлов необходимо обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций, наличие прогибов перекрытий и покрытий, следы сырости и потеков на поверхностях стен, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях и т. д.

Техническое обслуживание и текущий ремонт в многоквартирных домах осуществляется обычно штатными работниками управляющих компаний или ТСЖ и заключается:

  • в систематическом осмотре по утвержденным графикам частей здания и оборудования;
  • в выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;
  • в устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт);
  • в проведении необходимого инструктажа собственников по правильному содержанию и использованию общедомового имущества.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год, в ходе весеннего осмотра, следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке содержания зданий, эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры зданий:

  • общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
  • частичные, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены.

Управляющая компания или ТСЖ на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

  • составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
  • уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
  • проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
  • выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Издательство: Мартин

Автор: Николаев А.П.

Содержание

Управление_многоквартирным_домом_МКД
ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Общие положения
Информация о жилищно-коммунальных услугах
Права и обязанности потребителей
Права и обязанности собственника жилища в многоквартирном доме
Права и обязанности исполнителя
Порядок предоставления жилищно-коммунальных услуг
Обслуживание и ремонт жилищного фонда
Предоставление коммунальных услуг
Электроснабжение
Снабжение холодной водой (в том числе на подогрев локальными установками для горячего водоснабжения)
Водоотведение
Отопление
Снабжение горячей водой
Газоснабжение
Особенности предоставления жилищно-коммунальных услуг потребителям в индивидуальных жилых домах
Оплата жилищно-коммунальных услуг
Учет объема и качества потребляемых коммунальных услуг
Предъявление заявлений (претензий) и устранение нарушений ..
Ответственность за нарушение правил
Контроль за соблюдением правил Исполнительная_документация_ЖКХ_Акты
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Понятия и виды ремонтных работ
Текущий ремонт
Капитальный ремонт
Комплексный капитальный ремонт
Выборочный капитальный ремонт
ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕЖИМОВ И ТЕХНИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ
Содержание квартир
Техническое обслуживание подвалов
Содержание чердаков
Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток
Внешнее благоустройство зданий и территорий
Уборка придомовой территории. Организация уборки территории
Летняя уборка
Зимняя уборка
Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов
Озеленение
Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
Крыши
Окна, двери, световые фонари
Печи
Центральное отопление
Горячее водоснабжение
Внутренние устройства газоснабжения
Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование
Вентиляция
Внутренний водопровод и канализация
Мусоропроводы
Лифты
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов
Периодичность плановых частичных осмотров жилых домов
Перечень работ по санитарному содержанию жилого здания
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования Должностные_инструкции_в_ЖКХ
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство
Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
РАЗДЕЛ II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
РАЗДЕЛ III. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
Глава 8. Социальный наем жилого помещения
РАЗДЕЛ IV. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
РАЗДЕЛ V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
РАЗДЕЛ VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
РАЗДЕЛ VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
РАЗДЕЛ VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
ЛИТЕРАТУРА
Другие издания из категории «Литература для специалистов ЖКХ»
Корзина покупателя
Товаров: 
 
На сумму:  р.
Оформить заказ
Поиск по сайту
Подписка на новости
Подробно о подписке
© 2004—2021 Studio Kompas Ltd!