 | |
В книге проанализировано действующее гражданское и жилищное законодательство России и практика его применения, нормативные правовые акты некоторых субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Данная книга является комплексным исследованием правового регулирования отношений по управлению многоквартирными домами в Российской Федерации. Автором предложены способы разрешения на практике некоторых спорных правовых ситуаций, возникающих при управлении многоквартирными домами, в связи с чем книга может быть полезна ученым, практикующим юристам, а также менеджерам организаций, занимающихся управлением многоквартирными домами. Кроме того, использовано законодательство Великобритании об общей собственности, принятое в 2002 г. (Commonhold and Leasehold Reform Act), немецкий Закон о праве собственности на жилое помещение и о праве длительного пользования жилой площадью от 15 марта 1951 г. , также учтены Рекомендации Европейской экономической комиссии ООН о собственности на жилье в форме кондоминиумов для стран, находящихся в переходном периоде (Guidelines on Condominium Ownership of Housing for Countries in Transition. Economic Commission for Europe).
Управление имуществом — это упорядочивающая система действий, связанных с осуществлением правомочий и исполнением обязанностей собственника этого имущества, направленная на обеспечение сохранности и эффективного функционирования последнего (с возможным извлечением прибыли), установленная по усмотрению и в интересах собственника и (или) иных лиц в пределах, определенных законом и (или) самим собственником.
Существующие в российском законодательстве разновидности управления имуществом могут быть классифицированы по различным критериям: 1) по основаниям возникновения; 2) по виду объекта управления; 3) по форме собственности на имущество; 4) по целям; 5) в зависимости от того, от чьего имени и в чьих интересах субъект управления выступает во «внешних» отношениях по управлению; 6) по субъекту управления; 7) по видам имущественных прав, возникающих у субъекта управления по поводу объекта управления; 8) в зависимости от наличия факта передачи имущества во владение (пользование) субъекта управления; 9) по объему передаваемых собственником управленческих функций иному субъекту.
Управление многоквартирным домом (в широком смысле) состоит из двух элементов: управления общим имуществом в многоквартирном доме и действий по организации коммунального обслуживания собственников (пользователей) помещений в доме. При этом управление общим имуществом в многоквартирном доме представляет собой упорядочивающую систему действий, связанных с осуществлением правомочий и исполнением обязанностей собственников такого имущества, направленную на обеспечение сохранности и эффективного функционирования последнего, установленную по усмотрению и в интересах этих собственников в пределах, определенных законом и самими собственниками.
Современная тенденция в управлении многоквартирным домом – постепенная передача этой функции от органов местного самоуправления к собственникам и их объединениям. Эффективное управление многоквартирными жилыми домами невозможно без изменения отношения к ним со стороны собственников и пользователей жилищ. Затраты на содержание, комфортность и безопасность проживания во многом определяются самосознанием самих жителей. Без их заинтересованного участия в сохранности жилья, в поддержании в нем надлежащего порядка невозможно обеспечить достойные жилищные условия. Широкое вовлечение домовладельцев в управление недвижимым имуществом, формирование эффективного пользования являются важнейшими задачами жилищной реформы и должны стать важнейшими составляющими современной жилищной политики.
Автором предложены способы разрешения на практике некоторых спорных правовых ситуаций, возникающих при управлении многоквартирными домами, в связи с чем книга может быть полезна ученым, практикующим юристам, а также менеджерам организаций, занимающихся управлением многоквартирными домами.
Автор: Стрембелев С. В.
Издательство: Волтерс Клувер
Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ
Содержание
- Глава 1. Понятие и состав общего имущества многоквартирного дома
- § 1. Понятие общего имущества
- § 2. Состав общего имущества
- Глава 2. Правовой режим общего имущества
- § 1. Элементы общего имущества как объекты гражданских прав
- § 2. Субъекты права собственности на общее имущество
- § 3. Правовой режим земельного участка как элемента общего имущества
- Глава 3. Управление общим имуществом (технические, административные и коммерческо-правовые аспекты)
- § 1. Понятие управления многоквартирным домом
- § 2. Прямое (непосредственное) управление
- § 3. Управление, осуществляемое ТСЖ и ЖСК
- § 4. Управление управляющей организацией
- § 5. Роль публичных образований в управлении общим имуществом
- § 6. Бремя содержания общего имущества и обязанности домовладельцев в отношении общего имущества
- Глава 4. Использование общего имущества в предпринимательских целях
- § 1. Элементы общего имущества, которые могут быть использованы третьими лицами
- § 2. Объективация волеизъявления домовладельцев при предоставлении третьим лицам элементов общего имущества
- § 3. Правовые формы предоставления элементов общего имущества третьим лицам
- § 4. Отчуждение элементов общего имущества в пользу третьих лиц
|
